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投資深化調(diào)整，銷售略顯升溫

——2025年一季度南安市房地產(chǎn)運(yùn)行簡析

　　2025年一季度南安市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)“低位運(yùn)行、調(diào)整深化”態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降29.4%。商品房銷售面積同比增長0.4%。土地市場活躍度持續(xù)走低，房企資金壓力加劇，市場信心恢復(fù)仍需時(shí)日，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用有所減弱 。

　　一、特征凸顯：供給投資趨緩，需求觀望濃厚

　?。ㄒ唬┩顿Y開工趨緩，竣工新盤遲滯

　　2025年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)下行趨勢，同比下降29.4%，降幅顯著縮窄，較去年全年降幅收窄15.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖1  2024-2025年南安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走勢圖

　　建筑工程投資走低，建筑安裝工程投資下降27.9%，拉低房地產(chǎn)投資26.2個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購置投資增長165.7%；其他費(fèi)用投資下降68.8%，其中土地購置費(fèi)下降84.9%。

　　項(xiàng)目入庫數(shù)量銳減，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯放緩，投資意愿明顯減弱。2024年來，土地市場活躍度持續(xù)走低，新開工項(xiàng)目數(shù)量斷崖式遞減，2024年至今僅新增入庫3個(gè)項(xiàng)目，今年無新增項(xiàng)目。

　　房屋建設(shè)規(guī)模收縮，全市房屋施工面積同比下降14.5%，其中住宅施工面積下降18.2%；房屋新開工面積下降82.3%，分類型看，住宅新開工面積下降91.3%；商辦及其他新開工面積下降62.4%。

表1  2025年一季度南安市房地產(chǎn)施工、竣工面積表

　　房屋竣工率顯著上升，房屋竣工面積同比增長398.8%。其中住宅竣工面積增長227.4%，商辦及其他竣工面積增長898.2%，支撐開發(fā)投資平穩(wěn)增長動(dòng)力不足，房屋竣工率（房屋竣工面積/同期房屋施工面積）為4.2%，較上年同期提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　?。ǘ╀N售需求疲弱，觀望情緒濃厚

　　2025年一季度商品房銷售面積同比增長0.4%，較去年同期提高28.3個(gè)百分點(diǎn)，比泉州市平均水平高25.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房屋類型看，住宅銷售面積增長24.1%；辦公樓銷售面積下降53.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。

　　從經(jīng)營狀況看，71.1%的企業(yè)反映生產(chǎn)經(jīng)營不景氣?，F(xiàn)階段，17.8%企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)緊張，主要受貸款回籠慢、融資難且成本高及存貨成本占用較高等多方面因素影響。

圖2  2025年一季度南安市房地產(chǎn)市場信心分布圖

　　從市場信心方面看，僅有20.0%和22.2%的企業(yè)對(duì)下季度企業(yè)經(jīng)營狀況（圖2左）、行業(yè)運(yùn)行狀況（圖2右）持樂觀態(tài)度。

　?。ㄈ┵Y金周轉(zhuǎn)滯澀，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)積聚

　　房企資金鏈緊張，抗壓能力弱，本年到位資金呈趨緊態(tài)勢，到位資金同比下降38.2%。從需求端看，銷售低迷導(dǎo)致銷售回款速度繼續(xù)放緩，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款同比下降46.2%，占全部到位資金的56.6%，房地產(chǎn)企業(yè)資金對(duì)銷售回款的依賴性較大，房企資金鏈抗風(fēng)險(xiǎn)壓力較大，影響項(xiàng)目推進(jìn)和市場供應(yīng)。

　　二、發(fā)展建議：精準(zhǔn)施策賦能，嚴(yán)管消弭隱患

　　（一）精準(zhǔn)施策釋放需求，多方聯(lián)動(dòng)穩(wěn)定市場

　　進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)購房補(bǔ)貼、契稅減免等針對(duì)性措施，釋放剛性和改善性需求；優(yōu)化土地出讓政策，對(duì)已供地未開工項(xiàng)目強(qiáng)化全周期監(jiān)管；搭建銀企對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸支持；支持房企通過股權(quán)融資、債券發(fā)行等方式拓寬融資渠道，緩解資金壓力。

　?。ǘ﹥?yōu)化市場供給結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新拓寬賽道

　　引導(dǎo)房企根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品定位，增加家庭式大戶型、公寓型小戶型、低總價(jià)剛需住房和養(yǎng)老、康養(yǎng)等多元化、特色化地產(chǎn)供給；加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃引導(dǎo)，完善配套設(shè)施，提升項(xiàng)目吸引力。鼓勵(lì)國企收購存量商品房作為保障房，探索舉辦房展會(huì)，整合在售項(xiàng)目推出銷售優(yōu)惠，提升房屋吸引力；支持房地產(chǎn)企業(yè)向城市更新、租賃住房等領(lǐng)域拓展，培育新的增長點(diǎn)。

　　（三）監(jiān)測預(yù)警強(qiáng)化監(jiān)管，規(guī)范市場提振信心

　　關(guān)注民營企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，加強(qiáng)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程監(jiān)管，保障項(xiàng)目如期建成交付，穩(wěn)定購房者對(duì)新建商品房的信心，促進(jìn)新房銷售。建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，實(shí)時(shí)跟蹤市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)發(fā)布市場信息，引導(dǎo)企業(yè)合理投資、居民理性購房；加強(qiáng)部門協(xié)同監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序。

　　指標(biāo)解釋：

　　[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資：指各種登記注冊(cè)類型的房地產(chǎn)開發(fā)法人單位統(tǒng)一開發(fā)的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物、配套的服務(wù)設(shè)施、土地開發(fā)工程和土地購置的投資；不包括單純的土地開發(fā)和交易活動(dòng)。

　　[2]商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。

　　[3]房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

　　[4]房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?？⒐っ娣e以房屋單位工程（棟）為核算對(duì)象。

　　（南安市統(tǒng)計(jì)局　賴藝婷）